問:寧海有一套房還在按揭,寧波沒有房子,寧波市區房子有沒有購買資格?答:目前限購資格的核查,是看市五區(海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖)內的住房套數情況。如果你是寧海戶口,本人及家庭成員在市五區內沒有住房的,可以在限購圈內買2套;在五區內已經有1套住房,還可以在限購圈內買1套。如果你和你的家庭成員都不是寧波戶籍,要在限購圈內購買住房的話,需要同時滿足2個條件:家庭在市五區內無住房,自購房之日起3年內已連續繳納24個月社保或個稅。需要注意的是,如果你在限購圈內購房,需要申請銀行按揭的話,那你還在按揭、房貸未結清的寧海這套住房,可能會影響你在限購圈內所購住房的首付比例、按揭利率!
問:買房時申請了按揭貸款,現在想先還一部份,問貸款后多久可以還房貸?房貸做多可以分幾次還?有次數限制嗎?答:大多數的銀行都要求申請人貸款滿一年后,才可以向貸款銀行申請提前償還房貸。但也有例外的,個別銀行也可以在還貸滿六個月的情況下提前還款,而對于提前還款是否收取違約金,每個銀行也是不同的:還貸前就要先向貸款銀行具體咨詢。(一)個人提前還款如果是部分還款的,對于還款的金額或者次數有相關規定,比如還貸起額為五萬元(含)以上,一年不超過兩次還貸;需要提前一個月向貸款行申請辦理提前還款;還款金額為一萬元整倍數等。各地區存在差異,詳細信息還要咨詢貸款經辦網點。(二)還貸時攜帶身份證、產權證(土地證)、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。
1、張先生申購了一套甬樾灣項目的住房,想問:限價房和經濟適用房上市交易時間有什么區別?答:限價房是通過多種形式籌集,限定套型和銷售價格,實行定向銷售,用于解決城鎮中低收入家庭和特殊群體住房困難的政策性住房。上市交易限制也有很大不同。(一)經濟適用住房:在取得房屋所有權證和土地使用權證(現為不動產權證)5年后,方可上市交易。5年內購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,區住房保障部門有權按照原價格進行回購,并不再受理購買申請。購買經濟適用住房滿5年,購房人可轉讓經濟適用住房,但需交納土地收益等價款,具體交納標準按《寧波市市區經濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》(甬政辦發〔2009〕8號)的規定執行,區住房保障部門可優先回購。購房人交納土地收益等價款后,可以取得完全產權。(二)限價房:在取得房屋所有權證和建設用地使用權證(現為不動產權證)之日起3年內,不得上市轉讓。3年內購房人因工作調離、因病致貧等特殊原因確需轉讓限價房的,需經當地住房保障機構批準,并按《寧波市市區經濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》(甬政辦發〔2009〕8號)的有關規定繳納土地收益等價款。2、續問:甬樾灣房子限售期內,產權人如調離了寧波,需要出售怎么辦? 限價房限售期為三年,也就是說,甬樾灣在取得房屋所有權證和建設用地使用權證(現為不動產權證)之日起3年內,不得上市轉讓。 但是在購入3年內,購房人因工作調離、因病致貧等特殊原因確需轉讓限價房的,需經當地住房保障機構批準,并按《寧波市市區經濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》(甬政辦發〔2009〕8號)的有關規定繳納土地收益等價款。 土地收益金的繳納比例,按照財稅部門核定的計稅價格與原購買限價房價格差價的50%。舉個例子,房子購入時的成本為50萬,出售時的價格為100萬,則按照差價50萬的50%,即25萬來繳納土地收益金。資料來源:寧波晚報