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房產小貼士3
問：寧海有一套房還在按揭，寧波沒有房子，寧波市區房子有沒有購買資格？答：目前限購資格的核查，是看市五區（海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖）內的住房套數情況。如果你是寧海戶口，本人及家庭成員在市五區內沒有住房的，可以在限購圈內買2套；在五區內已經有1套住房，還可以在限購圈內買1套。如果你和你的家庭成員都不是寧波戶籍，要在限購圈內購買住房的話，需要同時滿足2個條件：家庭在市五區內無住房，自購房之日起3年內已連續繳納24個月社保或個稅。需要注意的是，如果你在限購圈內購房，需要申請銀行按揭的話，那你還在按揭、房貸未結清的寧海這套住房，可能會影響你在限購圈內所購住房的首付比例、按揭利率！
2021-04-19 319 -
房產小貼士2
問：買房時申請了按揭貸款，現在想先還一部份，問貸款后多久可以還房貸？房貸做多可以分幾次還？有次數限制嗎？答：大多數的銀行都要求申請人貸款滿一年后，才可以向貸款銀行申請提前償還房貸。但也有例外的，個別銀行也可以在還貸滿六個月的情況下提前還款，而對于提前還款是否收取違約金，每個銀行也是不同的：還貸前就要先向貸款銀行具體咨詢。（一）個人提前還款如果是部分還款的，對于還款的金額或者次數有相關規定，比如還貸起額為五萬元（含）以上，一年不超過兩次還貸；需要提前一個月向貸款行申請辦理提前還款；還款金額為一萬元整倍數等。各地區存在差異，詳細信息還要咨詢貸款經辦網點。（二）還貸時攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。
2021-04-19 315 -
房產小貼士1
1、張先生申購了一套甬樾灣項目的住房，想問：限價房和經濟適用房上市交易時間有什么區別？答：限價房是通過多種形式籌集，限定套型和銷售價格，實行定向銷售，用于解決城鎮中低收入家庭和特殊群體住房困難的政策性住房。上市交易限制也有很大不同。（一）經濟適用住房：在取得房屋所有權證和土地使用權證（現為不動產權證）5年后，方可上市交易。5年內購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，區住房保障部門有權按照原價格進行回購，并不再受理購買申請。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但需交納土地收益等價款，具體交納標準按《寧波市市區經濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》（甬政辦發〔2009〕8號）的規定執行，區住房保障部門可優先回購。購房人交納土地收益等價款后，可以取得完全產權。（二）限價房：在取得房屋所有權證和建設用地使用權證（現為不動產權證）之日起3年內，不得上市轉讓。3年內購房人因工作調離、因病致貧等特殊原因確需轉讓限價房的，需經當地住房保障機構批準，并按《寧波市市區經濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》（甬政辦發〔2009〕8號）的有關規定繳納土地收益等價款。2、續問：甬樾灣房子限售期內，產權人如調離了寧波，需要出售怎么辦？ 限價房限售期為三年，也就是說，甬樾灣在取得房屋所有權證和建設用地使用權證（現為不動產權證）之日起3年內，不得上市轉讓。 但是在購入3年內，購房人因工作調離、因病致貧等特殊原因確需轉讓限價房的，需經當地住房保障機構批準，并按《寧波市市區經濟適用住房上市交易繳納土地收益等價款辦法》（甬政辦發〔2009〕8號）的有關規定繳納土地收益等價款。 土地收益金的繳納比例，按照財稅部門核定的計稅價格與原購買限價房價格差價的50%。舉個例子，房子購入時的成本為50萬，出售時的價格為100萬，則按照差價50萬的50%，即25萬來繳納土地收益金。資料來源：寧波晚報
2021-04-19 298
