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寧波市區32宗宅地，開始意向預申請！房企可提前咨詢地塊出讓起始價格、開發建設要求
來源：寧波樓市報道為充分了解市場需求，科學合理安排供地規模和進度，今晚，寧波市自然資源和規劃局發布市區32宗地塊的國有建設用地使用權出讓意向預申請公告（公告內容可點擊《公告 | 國有建設用地使用權出讓意向預申請公告（甬土告預〔2021〕05號）》查看）。這32宗地塊中，包括——25宗商品住宅用地（含商住混合用地），其中海曙區2宗、江北區4宗、鄞州區11宗、鎮海區1宗、北侖區1宗、奉化區5宗、高新區1宗。2宗租賃住房用地，均在鄞州區。5宗安置房用地，在北侖區。對這批宅地有興趣的房企，12月8日起，可向市資規局咨詢各地塊的出讓起始價格、開發建設要求等事項，并于2021年12月20日17:00前向市資規局提交《寧波市國有建設用地使用權出讓預申請書（意向預申請）》（樣式見下圖，需為蓋章件），承諾愿意支付的土地價格。提出意向預申請并被資規部門接受的預申請人，可以向資規部門申請宗地界址圖、勘測定界紅線等地塊詳細信息。若被資規部門接受的意向預申請人競得預申請地塊的，第二期出讓價款繳納時間，可在地塊正式出讓公告規定的時間基礎上延期4個月。但需要注意的是，如果房企遞交了意向預申請書且被資規部門接受，卻最終沒有參拍或參拍后沒有遞交有效報價（含保證金截止仍無人報名，地塊提前終止的情況），導致地塊未成交的，兩年內不得參加寧波的土拍。根據意向預申請和土地市場情況，資規部門將完善地塊出讓方案，并適時組織實施公告地塊的公開出讓活動（含用地預申請）。地塊正式出讓時間及方式，將另行發布公告。下面是32宗宅地的具體信息。 海曙區 2 宗01 海曙區西成地段HS04-02-19地塊（阿爾卑斯地塊）位置：天一家園旁東至環城西路北、四、南三側均鄰天一家園土地用途：商住混合用地容積率：1.5用地面積：2.83萬平方米總建筑面積：4.245萬平方米住宅建筑面積：3.40萬平方米02 海曙區CX07-03-04d-1、CX07-03-04d-4地塊 位置：集士港水木清華小區旁東至規劃路南至規劃路西至聚才路與朱徐家河沿河綠地北至工貿三路土地用途：住宅用地容積率：CX07-03-04d-1，2.3CX07-03-04d-4，0.8用地面積：2.94萬平方米總建筑面積：5.84萬平方米 江北區 4 宗01 江北區JB04-03-17b、27地塊（文創港核心區組團四）位置：寶龍文創甬江城東側西起規劃綠地北至大慶北路東至梅堰路南至下白沙路土地用途：商住混合用地容積率：JB04-03-17b，4.65JB04-03-27，3.40用地面積：7.03萬平方米總建筑面積：26.58萬平方米住宅建筑面積：11.70萬平方米02 江北區JB04-02-16a、17地塊(文創港核心區組團一）位置：寶龍文創甬江城西側東至規劃綠地南至下白沙路西至規劃徐戎隧道北至大慶北路土地用途：商住混合用地容積率：JB04-02-16a，4.24JB04-02-17，2.25用地面積：10.64萬平方米總建筑面積：37.07萬平方米住宅建筑面積：14.20萬平方米03 江北區CC09-04-04a地塊 位置：慈城新區，世茂項目西側東至隱溪路南至慈水東街西至東官山河路北至麗景街土地用途：商住混合用地容積率：2.0用地面積：3.69萬平方米總建筑面積：7.38萬平方米住宅建筑面積：4.43萬平方米04 江北區JB14-04-05（小袁陳）地塊 位置：遠洲大酒店旁東至北海路南至長興東路西至洋市河沿河綠帶北至江北大道沿路綠帶土地用途：商住混合用地容積率：3.0用地面積：8.01萬平方米總建筑面積：24.03萬平方米住宅建筑面積：19.22萬平方米配建9班幼兒園 鄞州區 11 宗01 鄞州區JD05-04-20地塊（白鶴地段）位置：李惠利醫院西側東、南至文景街西至王隘路北至賀丞路土地用途：住宅用地容積率：1.88用地面積：4.78萬平方米總建筑面積：8.99萬平方米02 鄞州區YZ04-06-f2地塊（下應地段）位置：鄞州區中醫院旁東南至地塊界線西南至前塘河西北至下應南路東北至沙公路土地用途：住宅用地容積率：2.3用地面積：5.03萬平方米總建筑面積：11.57萬平方米03 鄞州區JD13-03-40地塊(仇畢區塊) 位置：仇畢，茶苑小區西面東至童王河南至環城南路北至規劃道路西至規劃道路土地用途：商住混合用地容積率：2.3用地面積：4.33萬平方米總建筑面積：9.96萬平方米住宅建筑面積：8.58萬平方米配建12班幼兒園04 鄞州區JD10-A4-1地塊（寧穿路地段）位置：世紀東方廣場北面東至蘭亭路南至月明路北至寧穿路西至福明路土地用途：商住混合用地容積率：3.1用地面積：4.48萬平方米總建筑面積：13.89萬平方米住宅建筑面積：4.17萬平方米05 鄞州區HX-08-c1/b1(橫溪鎮凰山岙）地塊 位置：橫溪鎮東至用地界線南至用地界線和河流西至規劃S215省道北至凰山路和規劃道路土地用途：商住混合用地容積率：1.3用地面積：7.65萬平方米總建筑面積：9.95萬平方米住宅建筑面積：5.0萬平方米06 鄞州區YZ08-02-a8地塊（首南地段）位置：惠風書院北側東至它山堰路南至惠風西路西至廟西河北至鄞縣大道土地用途：住宅用地容積率：2.6用地面積：3.24萬平方米總建筑面積：8.42萬平方米07 鄞州區YZ01-02-17地塊（前殷區塊）位置：前殷東至規劃道路南至規劃河流北至宜興路西至后殷路土地用途：住宅用地容積率：2.3用地面積：3.67萬平方米總建筑面積：8.44萬平方米08 鄞州區JS-17-b1、JS-17-b5（姜山鎮核心9號CD）地塊 位置：姜山JS-17-b1地塊東至姜山西河南至橫五河西至經十南路北至規劃道路JS-17-b5地塊東、南至用地界線西至姜山西河北至規劃道路土地用途：住宅用地容積率：2.3用地面積：8.46萬平方米總建筑面積：19.46萬平方米09 鄞州區YZ01-03-12、YZ01-03-13(前殷區塊）位置：春來曉園東側東至規劃道路南至潘火大道西至后殷路北至環城南路土地用途：住宅用地容積率：2.3/2.2用地面積：6.22萬平方米總建筑面積：10.94萬平方米配建15班幼兒園10 鄞州區JD12-04-16地塊（華光城地段）位置：百丈花園南側東至王家弄河南至福柳路西至地塊界線北至昌興街土地用途：住宅用地容積率：2.4用地面積：1.34萬平方米總建筑面積：3.22萬平方米11 鄞州區JD01-02-10a地塊（慶豐地段）位置：慶豐，近中興大橋東至規劃道路南至用地界線西至朝暉路北至規劃道路土地用途：住宅用地容積率：2.3用地面積：0.95萬平方米總建筑面積：2.19萬平方米 高新區 1 宗 鎮海區XCL02-02-11a（國家高新區）地塊 位置：貴駟東至廟前河沿河綠地南至永平東路西至桂平路北至永昌路土地用途：住宅用地容積率：2.35用地面積：5.62萬平方米總建筑面積：13.21萬平方米 鎮海區 1 宗 鎮海區ZH07-01-06地塊 位置：駱駝，新桂沁瀾北側中大河南側慈海路東側南一路北側西大河西側土地用途：商住混合用地容積率：3.0用地面積：2.37萬平方米總建筑面積：7.11萬平方米住宅建筑面積：5.33萬平方米 北侖區 1 宗 寧波北侖柴橋片區BL（ZB）12-02A-01、BL（ZB)12-02A-02地塊 位置：柴橋東至蘆江支河公園綠地南至紅光村西至規劃臨港一路東側防護綠地北至規劃白云山路土地用途：住宅用地容積率：2.3用地面積：2.867萬平方米總建筑面積：6.59萬平方米 奉化區 5 宗01 奉化區FH10-02-10d地塊（寧波創新工業綜合體）位置：江口街道與錦屏街道交界處東至用地范圍線南至四明路綠化帶西至用地范圍線北至聚金路土地用途：住宅用地容積率：2.5用地面積：8.56萬平方米總建筑面積：21.4萬平方米02 奉化區FH24-03-09f地塊（舒家區塊）位置：金鐘廣場東面東至規劃道路南至中山東路西至金鐘路綠化帶北至用地范圍線土地用途：住宅用地容積率：2.2用地面積：2.06萬平方米總建筑面積：4.53萬平方米03 奉化區FH17-02-03b地塊（原北大院）位置：奉化老城區，原奉化區政府北大院東至光明路南至長春路及用地范圍線西至南山路綠化帶北至官亭路土地用途：商住混合用地容積率：3.0用地面積：1.36萬平方米總建筑面積：4.08萬平方米住宅建筑面積：2.44萬平方米04 奉化區FH17-01-03c地塊（原稅務局）位置：奉化老城區，原奉化區稅務局東至南山路綠化帶南至用地范圍線西至廣濟路北至官亭路土地用途：商住混合用地容積率：3.0用地面積：1.34萬平方米總建筑面積：4.02萬平方米住宅建筑面積：2.4萬平方米05 奉化區FH10-02-09f地塊（寧波創新工業綜合體）位置：江口東至江寧路綠化帶南至聚金路西至用地范圍線北至聚銀路土地用途：商住混合用地容積率：2.8用地面積：3.48萬平方米總建筑面積：9.74萬平方米住宅建筑面積：7.79萬平方米 租賃住房用地 2 宗01 鄞州區JD08-D1-1地塊（江南公路地段） 位置：春熙云境西側東至地塊界限南至桑家河西至福明路北至曙光北路土地用途：商住混合用地容積率：3.0用地面積：1.78萬平方米總建筑面積：5.34萬平方米住宅建筑面積：4萬平方米（其中宿舍1.4萬平方米）02鄞州區JD08-G2-2地塊（江南公路地段）位置：江南路與福明路交叉口西南側東至福明路南至朱家河西至李家橋河北至江南路土地用途：住宅用地容積率：3.1用地面積：1.16萬平方米總建筑面積：3.60萬平方米 安置房用地 5 宗01 北侖白峰怡峰家園南BL（BF）01-03-05b地塊 位置：白峰東至現狀河道南至規劃峰城路西至現狀329國道北至現狀安泰路土地用途：住宅用地容積率：2.1用地面積：4.66萬平方米總建筑面積：9.79萬平方米02 北侖新碶小山安置BLZB03-04-09d-1#、BLZB03-04-09d-2#地塊 位置：小山村東至規劃淮河路南至東定向河沿河綠地西至小山公園北至現狀芙蓉社區公共服務中心土地用途：住宅用地容積率：2.5用地面積：6.59萬平方米總建筑面積：16.48萬平方米03 北侖新碶小山3#（BLZB05-02-01c）地塊 位置：小山村東至規劃道路南至規劃熙山路西至規劃淮河路北至規劃芙蓉路土地用途：住宅用地容積率：2.5用地面積：4.81萬平方米總建筑面積：12.03萬平方米04 北侖大碶甬江南路東、天臺山路北BLZB07-03-21地塊 位置：大碶東至科技園區河西側綠地南至規劃天臺山路西至甬江南路北至茅洋山路土地用途：住宅用地容積率：2.5用地面積：4.21萬平方米總建筑面積：10.53萬平方米05 寧波北侖大碶小學南BL(ZB)07-08-19、BL(ZB)07-08-23-1#地塊 位置：大碶小學南BL(ZB)07-08-19地塊東至現狀大碶銀兒幼兒園南至規劃道路西至規劃沿河綠地北至現狀大碶小學BL(ZB)07-08-23-1#地塊東至現狀企業南至329國道西至規劃沿河綠地北至規劃道路土地用途：住宅用地容積率：2.46用地面積：4.77萬平方米總建筑面積：11.73萬平方米
2021-12-08 16 -
海曙將新建3個醫療項目！位置分別在姚豐、石碶、段塘
來源：寧波樓市報道資規部門今天就海曙3個醫療設施項目的規劃方案作批前公示，分別是海二院新建工程、海曙區口腔醫院遷擴建項目、段塘街道社區衛生服務中心項目。其中，海二院新建工程位于海曙區石碶街道，東南至益智路、西南至現狀海曙區第二醫院，西北至象鑒橋河河流綠化用地，東北至塘西中路。位置及醫院效果圖如下：海曙區口腔醫院遷擴建項目坐落于海曙區姚豐地段，北至福德禪寺，南至姚豐鄰里中心，東隔薛家北路與已轉成公辦的愛菊藝校新校區相望，西至后塘河沿河綠帶。其周邊有已經交付的金茂金悅府、中梁曙院里和在建的保利尚悅府等一批新小區。位置及效果圖示意如下：段塘街道社區衛生服務中心，東至糧豐街、南至雅戈爾新村和現狀教堂、西至規劃段塘老年公寓、北至段塘中路。其周邊有建發春著悅府、保利江上印、萬科朗拾里等在售樓盤。位置及效果圖示意如下：
2021-12-08 7 -
成交量大增近50%！寧波二手房市場觸底？新房也有一個數據很值得關注
來源：寧波樓市報道寧波市房產市場管理中心今天發布11月份全市住宅成交數據—— 全市二手住宅共成交3220套，環比上升30.4%；其中市六區成交1956套，環比上升44%。全市商品住宅共成交4983套，環比下降22.3%；其中市六區成交2860套，環比下降34%。市區二手住房成交量至此結束“七連跌”！而在商品住宅成交量大降的背后，另有一個數據，特別值得關注！具體來看。01二手房市場觸底了嗎？從今年三月份以來，寧波市區二手住房成交量逐月走低，連跌了七個月。11月份，終于止住跌勢。據寧波市房產市場管理中心數據繪制。下同看各區表現（鄞州數據不含高新區、東錢湖，北侖數據不含梅山、大榭和保稅區）：鄞州區成交489套，環比上升27.7%海曙區成交391套，環比上升28.6%江北區成交125套，環比上升60.3%鎮海區成交180套，環比上升9.1%北侖區成交182套，環比上升30.9%奉化區成交458套，環比升幅更大高達167.8%！從我們“寧波樓市報道”記者走訪房產中介門店所了解到的情況看，近段時間不少門店的生意確實有了一定程度的回暖。有幾家中介門店的店長反映說，10月份時候吃了“鴨蛋”、完全沒開張，而11月份都有了三四單生意。市場分析人士認為，市區二手住房成交量的回升，應該主要是以下兩方面因素的影響：一是市場成交持續困難之下，“認清形勢”的一些二手房東，選擇了主動降價以求促成成交。有套宋詔橋小學、中學學區的小面積二手房，房東之前要價230萬元，最終成交價203萬元，降幅約12%。還有不少成交的二手房，其最終成交價較房東最初掛牌價，降幅甚至超過20%。二是部分銀行近段時間房貸額度相對趨于寬裕、放款周期縮短，也很大程度上使得二手房成交速度加快。但單就一個月的數據來判斷二手房市場已經觸底，恐怕為時尚早。需要看到的是，市區二手房的掛牌量仍然極其龐大。據寧波市房產交易信息服務網數據，截至11月底，市區在房產中介處掛牌待售的二手住房總套數，有7.8萬余套！較10月底新增近6350套。而11月份市區二手住房只比10月份多賣了600套不到。同時也要看到，從歷年數據看，一個月2000套不到的市區二手住房成交量，仍然是在蠻低的低位。今年11月市六區1956套的成交量，僅是去年同期5698套的三分之一左右，同比跌幅接近70%！甚至還比不過去年同期鄞州一個區的成交量（2004套）。業內人士判斷，后續應該還會有更多限售到期解禁的次新房會入市，二手房市場整體的待售房源量，可能還會持續處于高位。在這樣的供應態勢下，市場恐怕還會有一個較長時間的“擠價格水分”的過程，二手房東如果看成交量回升就想提價，“不是明智之舉”。02新房成交大降背后……11月份，市區商品住宅成交量堪稱“斷崖式”下跌，全月只成交了2860套，環比減少34%，同比降幅更高達46%、接近“腰斬”，并創下近35個月來的新低（剔除有春節、疫情因素影響的2019奶奶2月和2020年2月），只相當于2018年同期水平。從11月份市區結束線上認購登記的新盤情況看，總共推出22批次新房，其中零認購的有11批次，占到一半；認購人數超過房源數的，只有4個盤（下表標紅者）。這22批次新房，住宅房源總數4390套，總報名人數3294人。如果扣除其中的“爆款”崇文花園的報名人數，則其余21個新盤總共4258套房源，只吸引了1066人報名。截至今晚我們發稿，22批次新房中還有6批次新房的中簽結果未公示，但就現有完整的報名數據來看，即使它們無一棄購，11月份市區新房整體的去化率，也不過20%左右。當然，這里面零認購的新盤，并不全是真的無人問津，只是意向客戶較少、不走線上認購登記程序在線下也能隨便選購。不管如何，新房市場的走冷，已是共識。而業內近期討論比較多的，還有另一個問題——結合土地成交情況和在售新盤情況，后續商品住宅的新增供應量，會不會不足？從房管部門數據看，似乎有這種跡象。今年前十一個月，市六區商品住宅新增供應量最高的是3月份的9335套，6-9月四個月都在6000套上下，而10月份忽然大降至了不足2800套，11月份有所回升、接近3900套，但相比較而言也還是處于低位。分區域看，一直以來是市六區中新盤供應量“主力”的鄞州區（不含高新區、東錢湖），今年最高時候單月新增供應商品住宅房源2300多套，而11月份還不到300套。高新區已經連續兩個月0供應，且從宅地成交情況看，接下來相當長一段時間可能都會處于沒有新盤的狀態。鎮海今年至今有五個月是0供應，9月和10月新增供應不足百套，11月因為有莊市的崇文花園最后一批房源推出、駱駝的新桂沁瀾府首開，增至276套。海曙、江北商品住宅的新增供應量相對還算充裕，11月份分別有635套、464套，但相較今年高峰時候的動輒上千套，也有明顯回落。六區中，只有北侖、奉化，新增供應還比較多，11月份都有千套左右的水平。整體而言，市五區后續新入市的新盤，已經不是太多。明年尤其是明年下半年市區商品住宅會有多少新增供應，需看接下來第三批供地的宅地成交情況了。當然，在新房成交走低之下，供應的下滑，不一定會導致市場的供不應求。2021年結束后，我們“寧波樓市報道”將進一步梳理今年已入市樓盤的庫存情況、明年新盤供應情況等數據，敬請期待！最后提一下余姚和慈溪。數據顯示，余姚11月份新增商品住宅供應，有3310套之多！比除奉化的市五區加起來還多500來套！慈溪則在9月份新增商品住宅供應超過3000套，11月份再新增l了近1300套。附11月份全市網簽套數前十樓盤：
2021-12-03 21 -
舉全市之力打造的這一重大工程，啟動區建筑群揭開面紗！
來源：寧波樓市報道2021年5月19日，甬江實驗室揭牌——這是舉全市之力傾力打造、寧波歷史上投資規模最大一項栽樹工程！今天，鎮海資規部門對甬江實驗室啟動區項目規劃方案作批前公示，揭開了啟動區建筑群的面紗。公示信息顯示，甬江實驗室啟動區項目大致位于興海路與兆龍路交叉口東南側、寧波市國家大學科技園西側。位置示意圖如下：甬江實驗室啟動區項目總用地面積8.1萬余平方米，總建筑面積約16.42萬平方米。據此前設計招標所示，項目總投資約20.2億元。從項目效果圖上看，其中一處上跨道路的圓弧型建筑群頗引人注目。甬江實驗室啟動區效果示意圖在啟動區之外，甬江實驗室其他地塊的征收也已啟動。鎮海區政府本月中旬確定甬江實驗室A區5號地塊項目房屋征收范圍，東至工一路、南至兆龍路、西至329國道、北至榮升資產，共計征收房屋建筑面積約7.3萬平方米。該征收地塊位置，大致在甬江實驗室啟動區的西側、興海路與望海路中間。甬江實驗室A區5號地塊項目房屋征收范圍紅線圖按照揭牌時公開信息，甬江實驗室主體建設用地773畝，建筑面積82萬平方米，投資260億元（詳見本號當時報道《寧波歷史上投資規模最大的一項栽樹工程！舉全市之力傾力打造！甬江實驗室成立！》）。值得一提的是，距甬江實驗室啟動區不遠的崇文花園，本月中旬結束最后一批共132套白坯住宅的銷售，共吸引1868人認購登記，接近15人“搶”一套房，是近期寧波樓市上最為火爆的一個新盤。而崇文花園于今年7月中旬推出的二批次房源，火爆程度更甚，總共200套住宅房源，當時認購登記人數多達5655人，成為寧波推出市區新盤線上認購登記系統以來最難買到的一個新盤。該樓盤認購登記公示信息顯示，不管是此前的二批次房源還是前不久的三批次房源，報名認購的無房戶中，都有數十位高級及以上人才！這個小區，可能會是今后寧波高層次人才集聚度最高的一個小區！
2021-11-30 23 -
100平方米內的面積，可按市場評估價打7折購買！寧波這個地方推出200套人才房，限售10年
來源：寧波樓市報道慈溪今天發布《關于做好2021年度慈溪市人才公寓申購工作的通知》，計劃推出200套人才房供符合條件的人才申購。這批人才房位于慈溪市白沙路街道白彭小區興隆苑，距慈溪吾悅廣場約1公里，距慈溪市政府4公里左右。房源市場評估單價不到1.25萬元/平方米（房屋主體部分，閣樓、儲藏間、車位另有評估價），符合條件的人才，100平方米以內部分可按市場評估價的七折購買，即實際單價只要8700余元/平方米，100平方米可省37萬多元！不過，人才房的申購條件相對較為嚴格。除要求申購時申請人家庭在慈溪市范圍內無商品住房（含期房）外，還要求五年內沒在慈溪轉讓過自有商品住房。同時，申購時，要求夫妻雙方的父母，在慈溪市范圍內的商品住房（含期房）套數都不超過1套，且五年內賣掉的自有商品住房，視同申購時擁有的商品住房，住房套數要累計計算。這批人才房取得產權證后限售10年。未滿10年轉讓的，需繳納土地收益等價款。下面來看通知詳細內容。該批人才房大致位置示意一、房源基本情況本期人才公寓房源位于白沙路街道白彭小區興隆苑，土地性質為劃撥，主體房每套建筑面積約88-125平方米，房源總量200套，并相應配置斜面結構屋（以下稱閣樓）、儲藏間和車位。若最終符合人才公寓申購條件的人才少于200人，由市人力社保局會同市住建局等部門，視情減少本期人才公寓最終銷售套數，剩余套數作為下期人才公寓銷售房源。根據評估機構按照一房一價對上述人才公寓市場價格的評估，本期人才公寓主體房折合單價為12441.78元/平方米（一房一價），閣樓折合單價為4800元/平方米，儲藏間折合單價為3200元/平方米，車位基本70000元/只（少數車位60000元/只或55000元/只）。人才購買人才公寓以上述市場評估價為基準享受優惠價格，優惠建筑面積控制在100平方米以內，100平方米以內部分按照市場評估價的70%購買，超過100平方米部分按市場評估價購買。閣樓、儲藏間和車位按市場評估價執行，與主體房組合銷售。每套人才公寓詳細價格明細及總價以最終銷售清單為準，一房一價。二、申購條件（一）在慈溪市企業（含個體工商戶、民辦非企業單位、律師事務所、會計師事務所，不含金融、電力、電信、郵政等行業的垂直管理單位，下同）就業創業的人才，同時滿足以下條件，可申購人才公寓：1.申購時近三年在慈溪市企業就業創業且依法連續繳納社會保險。其中，入選慈溪市“上林英才”計劃及上級重大人才專項且項目在慈溪運行良好的領軍人才（團隊帶頭人）未在慈溪繳納社會保險的，應在慈溪市企業按規定申報繳納個人所得稅。2.具備全日制普通高校本科及以上學歷學位或副高及以上職稱或技師及以上職業資格或職業技能等級。3.申購人才公寓時年齡一般50周歲及以下（寧波市領軍及以上層次人才除外）。4.申請人家庭在慈溪（含寧波杭州灣新區）未享受過人才安居專用房（人才公寓）政策、人才購房補貼政策（含政府住房補助）、拆遷安置政策以及經濟適用住房、限價房等其他政府保障性住房政策。5.申購時申請人家庭在慈溪市范圍內無商品住房（含期房），所申購人才公寓為申請人家庭在慈唯一商品住房。申請人家庭在人才公寓申購通知發布之日前五年內未在慈溪市范圍內轉讓過自有商品住房。6.申購時申請人（夫妻雙方）父母在慈溪市范圍內擁有商品住房（含期房）均不超過1套。在人才公寓申購通知發布之日前五年內在慈溪市范圍內轉讓過的自有商品住房，視同申購時擁有的商品住房，住房套數累計計算。（二）符合人才公寓申購條件的人才，以下四個層次依次享受優先申購權：1.根據寧波市人才分類目錄認定的拔尖及以上層次人才；入選寧波市級及以上重大人才專項且項目在慈溪運行良好的高層次人才（團隊帶頭人）。2.入選慈溪市“上林英才”計劃且項目運行良好的高層次人才（團隊帶頭人）；入選慈溪市上林人才培養工程（含原115人才培養工程）第一層次的人才。3.根據寧波市人才分類目錄認定的高級人才；具有正高職稱或博士學歷學位的人才；總部設在我市的上市企業、慈溪市“上林英才”計劃以及上級重大人才專項人才（團隊）領銜的規上（限上）企業以及新引進應屆高校畢業生（含持高級職業資格或職業技能等級證書的技工院校畢業生）超過30名且屬于市政府發文確認的“百強”企業或經市政府認定的擬上市企業，可安排1名符合人才公寓申購條件的員工享受優先申購資格。4.具備副高職稱（含高級技師職業資格或職業技能等級）或全日制普通高校碩士研究生學歷學位的人才；申購時近10年畢業于世界一流大學建設高校（含原211工程高校）的全日制本科學歷學位畢業生；世界100強大學（泰晤士報《全球頂尖大學排行榜》最新排名為準）本科及以上畢業生；在慈溪市企業按工資資金申報繳納的個人所得稅連續三年達到10萬元的人才。三、申購辦法（一）網上報名申報人員可于2021年12月1日—2021年12月31日登錄慈溪市人才公寓申報平臺（rcgy.cxhr.com）進行網上報名，在申報平臺中如實填寫《慈溪市人才公寓申請表》后，確認提交。（二）資格初審及初審結果查詢2022年1月20日前對申報人員進行資格初審。申報人員完成網上申報后可隨時登錄申報平臺關注審查進度，查詢資格初審結果。（三）申報材料提交資格初審通過的人員，初定于2022年2月下旬提交申報材料（具體時間、地點及安排屆時詳見慈溪人社公眾號、慈溪人才網相關通知）。需提交材料如下：1.《慈溪市人才公寓申請表》（在申報平臺直接打印）一式一份。表格需雙面打印，在相應欄目內貼上1寸免冠近照，并經本人承諾簽字、所在單位審核并簽署意見。2.申請人（夫妻雙方）身份證件、家庭戶口簿原件和復印件；申請人（夫妻雙方）父母戶口簿原件和復印件;申請人婚姻狀況證明（申請人未婚的，無需提供）。3.申請人所在單位營業執照等注冊登記證書復印件，加蓋單位公章。4.全日制普通高等學校本科及以上學歷學位、副高及以上職稱或技師及以上職業資格（職業技能等級）證書原件和復印件。其中，申請人2001年以后取得學歷學位證書的，必須通過教育部學信網學歷認證（網址:http://www.chsi.com.cn/），申報時要提供在線驗證有效期內的《教育部學歷證書電子注冊備案表》。獲得國（境）外學歷學位的，還須提供教育部留學服務中心出具的《國（境）外學歷學位認證書》。省外職稱需按規定經過確認或轉許。5.申請人夫妻雙方或一方是慈溪籍人員的，提供由所在鎮（街道）城鎮規劃建設管理辦公室（城區建設管理辦公室）出具的未享受過慈溪市拆遷安置政策證明。6.優先購房相關證明原件和復印件等。申報同時，視為申請人家庭及父母均同意經辦機構查詢本人在慈繳納社保情況、本人家庭及夫妻雙方父母住房（包括期房）狀況、本人家庭享受政府各類住房補助和保障性住房政策情況等信息。（四）資格審核市人力社保局對申報材料進行調查核實，完成資格審核;通過資格審核的申請人名單在網上公示7個工作日，經公示無異議的確定為擬購房對象。（五）確定購房對象和擇房順序擬購房對象數量不超過供應房源時，擬購房對象全部確定為購房對象，并按照優先申購原則通過抽簽形式確定選房次序。當擬購房對象數量超過供應房源時，按優先申購原則確定購房對象，同類人員通過抽簽形式確定，并通過抽簽形式確定選房次序。確定為購房對象的人才，市人力社保局向其發放《人才公寓購房通知單》。若購房對象在規定的認購時間內放棄購房資格，空缺的購房名額可按抽簽順序遞補。（六）擇房付款購房對象憑市人力社保局發放的《人才公寓購房通知單》等有關材料與寧波慈溪建設集團有限公司（簡稱慈溪建設集團，下同）辦理選房、購房等相關手續（具體安排屆時請關注相關通知，逾期不辦理擇房視作放棄本次購房資格）；購房付款手續一般需在擇房后2個月內完成，否則視作放棄本次購房資格。人才公寓購房合同及發票中應注明“人才公寓”字樣，房屋交易相關稅費按規定承擔。獲得購房資格的人才因個人原因放棄選房、購房的，兩年內不再受理人才公寓申購申請；累計兩次放棄選房、購房的，今后不再受理其人才公寓申請。四、有關事項（一）關于人才公寓使用和上市交易的規定1.人才公寓僅限于購房人本人家庭居住使用。日常物業管理應當納入所在小區統一管理，并與所在小區商品住房享受同等服務，承擔同等義務。2.人才公寓在取得不動產權證后10年（不動產權證登記時間為準）內限制轉讓，在不動產登記權證中注明“人才公寓10年內限制上市”。3.人才公寓取得不動產權證后未滿10年但需辦理上市交易的，購房人應在報市人力社保局審核認定后到市不動產登記中心辦理上市交易手續并繳納土地收益等價款。土地收益等價款繳納標準為房屋控制標準面積以內部分成交總金額（其成交總金額低于人才公寓評估價時，以評估價為準）與原購買人才公寓控制標準面積以內部分價格差價，按不滿10年的部分按比例計算。具體計算公式為（房屋控制面積部分成交金額-原房屋控制面積部分購房金額）÷120×（120-人才公寓取得不動產權證次月起累計月份數），不滿15日按半個月計算，滿15日但不滿1個月按1個月計算。（二）若夫妻雙方均符合人才公寓申購條件，由夫妻雙方協商確定由其中一方申購，雙方不得重復申請。（三）租住慈溪市公租房的人才在租賃合同期間可申請購買人才公寓，待人才公寓交付后按規定騰退公租房。（四）有關時間的計算。在我市企業工作時間、申請人年齡均計算到2021年11月30日。（五）人才申購人才公寓時須對自己提供的材料負責。如查實提供虛假證明材料等行為的，禁止其再申報慈溪市所有人才政策，并按以下情形處理：1.已取得購房資格的，取消其資格。2.已簽訂購房合同的，解除購房合同，購房人承擔相應經濟和法律責任。3.已購買人才公寓的，購房人應對照市場評估價以補差的方式補齊房款或按原價收回住房，相關稅費由原購房人承擔。用人單位要對本單位申購人才公寓的人才的申報材料負責，對伙同個人以弄虛作假等方式騙取人才公寓的用人單位，取消享受人才安居專用房政策，情節嚴重的追究其法律責任。（六）咨詢電話：63938248，63938252。
2021-11-26 24 -
常洪大橋、3300畝的公園、一大批新學校……江北區重大建設項目“十四五”規劃出爐！
來源：寧波樓市報道《寧波市江北區重大建設項目“十四五”規劃》（以下簡稱“規劃”）日前公布。按照規劃，“十四五”期間，江北區在基礎設施、產業提升、社會民生、健康休閑、重點區域等五大領域，安排部署了284個重大項目，總投資約4019億元，預計“十四五”期間完成投資約1339億元（含市級投資）。按照推進層次，這284個重大項目分為續建、新開工和謀劃三類， 其中：續建項目70個，項目總投資660億元，計劃完成投資415億元。新開工項目114個，項目總投資1028億元，計劃完成投資712億元。謀劃類項目100個，項目總投資2331億元，計劃完成投資 213 億元。我們主要來看下規劃中的新開工、謀劃類基礎設施項目、社會民生項目等。01跨江大橋/過江通道其中，規劃在十四五期間新開工并建成通車的跨江大橋，包括世紀大道常洪大橋及接線工程（曙光路-東明路）：連接江北與鄞州，采用“主線高架+地面輔道”建設形式，含跨甬江橋梁一座，全長3800米，寬109米。并對后退立面進行整治。開明橋：連接江北與海曙，北接桃渡路，全長496米，寬24米。青云橋及接線（下江路-高節路）：連接灣頭與倪家堰區域，全長1340米，寬28-33米，雙向6車道規模。據相關規劃圖標繪。下同謀劃的跨江大橋、過江通道等，包括：華辰大橋拓寬（姚江西路-麗江西路）：大橋拓寬，全長850米，寬24米。民安路過江通道（大慶南路-曙光北路）：連接江北與鄞州，跨甬江橋梁一座，全長1500米，寬44米。寶成路過江通道及接線工程（下江路-人民路）：連接灣頭與倪家堰區域，全長3400米，寬34米。徐戎路過江通道（曙光北路-環城北路）：連接江北與鄞州，南起曙光北路、北至環城北路，規劃為城市次干路，雙向四車道，包括一座過江通道，全長1700米，寬32米。洪塘中路過江通道及接線工程（姚江西路-麗江西路）：連接江北與海曙，即此前一直在說的鵲渡橋，全長1100米，寬36米。邵家渡大橋及接線工程（新園路-北環快速路）：連接江北與海曙，南起新園路，北至北環快速路，按城市主干路標準建設，雙向6車道，包括跨余姚江特大橋1座，全長7100米，寬44米。值得一提的是，規劃中還列有一個“文創港智軌項目”。據規劃中描述，該項目線路起于軌道交通正大路站，止于9號路（港江路路口），全長約4.78千米 （單環線段、雙線段），共設站7座，并設孔浦停車場一座。其中——人民路、生寶路、大慶南路為單環線（順時針），線路長約2.25千米，設站3座（泗州路站、生寶路站、正大路站）；通途路、下白沙路段為雙線段，線路長約2.53千米，共設站4座（通途路站、5號路站、8號路站、9號路站）。02中小學校學校方面，規劃在“十四五”期間新開工的有：新灣頭學校：項目總用地面積約24畝，45班九年制學校。新孔浦中學：項目總用地面積約55畝，30班初中。江北外國語學校二期：項目總用地面積約30畝，布局40班初中。康橋路地塊配套學校：項目用地面積約39畝，36班配套小學。保蓀區塊配套學校：用地面積約60畝，擬建36班九年一貫制配套學校。慈城新城九年制學校：項目總用地面積約56畝，54班九年制學校。慈城新城九年制學校鳥瞰示意圖。據資規部門公示信息謀劃的學校包括：姚江新區第二配套學校：位于云飛路以北，邵渡路以東，占地約99畝，總建筑面積約5萬平方米，建設規模為72班為九年一貫制公辦學校。洪塘中學擴建工程：位于洪塘中學東側，項目總用地面積約30畝，擴建內容 為24班初中。新青藤書院遷建工程：位于洪塘中心小學東側，項目總用地面積約60畝，建設內容為36班九年制學校。洋市地塊配套學校：項目總用地面積約80畝，63班九年一貫制學校。慈城新城第二學校：總用地面積約47畝，九年一貫制配套學校。慈城湖心學校：項目總用地面積約75畝，54班九年制學校。另外值得關注的是，慈城片區內謀劃建設慈城獅子山公園，其總用地面積有220公頃（3300畝）之巨！范圍北至寧慈西路，西至慈孝大道，東側與南側以繞城高速為界。03七大重點片區規劃同時明確了“十四五”期間江北各重點片區的建設目標。文創港高水準建設城市金名片，加速“文創港之芯” 等地標項目建設，加強創意設計、甬商創新總部、未來金融、IVD技術研發及MEMS傳感器設計五大方向的產業項目導入，對標國際標準建設超級城市綜合體、智軌交通、沿江景觀帶等城市功能設施，努力打造城市建設的新地標、創新研發的新平臺、都市經濟的新引擎、百姓生活的新社區。“十四五”期間，共安排重大項目17個，總投資約463億元，其中“十四五”計劃完成投資約229億元。姚江新城以世界眼光、中國高度、寧波特色編制城市設計和落地規劃，構建長三角“產業+創新”融合示范地，寧波未來城市實踐首展地。集成建設藍綠生態園、智能共享交通云鏈、韌性城市地下空間；謀劃招引創智研發、創新服務、數字體驗等功能項目；加快布局一批未來社區，協同推動部署鄰里中心、樂活商街，力爭及早實現“創智新天地、寧波未來城”目標。“十四五”期間，共安排重大項目33個，總投資約960億元，計劃完成投資約365億元。姚江新區啟動區二期效果圖慈城衛星城深入推進慈城古城綜合開發和保護系統工程，加強慈城新城功能性項目和交通設施建設，大力推進高新技術產業園區存量用地在膜材料、生命健康等領域的產業項目招引，鼓勵支持園區企業擴產新建一批制造基地及研發中心項目， 致力建設文化彰顯、產業強勁、開放包容、生態優美的“江南千年古縣名城”。“十四五”期間，共安排重大項目55個，總投資約315億元，計劃完成投資141億元。 外灘時尚港加快城市更新激發激活區塊發展新動能，重點推進區政府周邊區塊、寶記巷地塊、老外灘歷史街區等區塊提升開發，加快推進通途路快速路、民安過江通道、開明橋等跨區通道建設，動態優化義務段學校、社區衛生服務中心等民生設施建設，打造極富魅力與活力的中國城市最佳CAZ樣板區，城市歷史文化保護與更新的重要展示區，寧波城市獨具特色的濱水區。“十四五”期間，共安排重大項目23個，總投資約255億元，計劃完成投資約77億元。 前洋經濟開發區產業項目推存量、謀增量并舉，加快實施一批生產制造及產業園在建項目，聚焦剩余存量用地，重點招引符合高端裝備、數字經濟核心產業、創意設計等產業方向的優質項目，深入推進投資創業中心片區二次開發，著力打造寧波智造升級新標桿、數字產業發展新平臺和城市經濟新增長極。“十四五”期間，共安排重大項目17個，總投資約230億元，計劃完成投資約129億元。 新興產業育成區緊抓新一輪城市規劃調整和新興產業發展契機，整體謀劃、系統推進新興產業育成區建設，重點推進榮吉西路、鎮新西路、費市路等道路新建及提升工程建設，積極招引生命健康、智能系統與終端、5G+產業及定制化物流等產業項目導入，打造江北智造新引擎。“十四五”期間，共安排重大項目6個，總投資約360億元，計劃完成投資約11億元。 莊橋站周邊片區前瞻謀劃建設站前經濟區，加快推進莊橋周邊片區更新建設，聚焦布局科技型、創意型園區、商務SOHO等產業載體，以及布局復合功能產業展示綜合體、產業創新中心、本土創業企業培育平臺等功能性平臺，打造寧波站功能 疏解第一站，商旅產研城市綜合客廳。“十四五”期間，共安排重大項目13個，總投資約357億元，計劃完成投資約189億元。
2021-11-24 58 -
通過中介買房子的好處？這四點你就無法反駁！
來源：房地產經紀人大學理由01通過中介交易二手房相當穩妥因為正規的房屋中介機構是經過工商局等政府部門批準的經營機構，他們對房屋交易業務很熟悉，對房屋交易的全過程是輕車熟路。在辦理過戶手續時不會走彎路，既省時間又減少了很多麻煩。最重要的是有安全感！萬一中介機構出了問題可以找有關部門追查。因為申辦中介機構需要很多證件、證明材料，企業法人與股東的個人資料在工商局，稅務局都有備案。理由02中介機構是最好的見證人如果不通過中介買賣房屋，私下交易不是不可以，一旦發生糾紛就難于解決，誰給你做見證人呢？通過中介公司交易房屋，中間就有了支柱力量。有了掌握原則的主心骨，萬一遇到麻煩事，或者需要打官司，中介公司義不容辭主持公道幫您解決好。哪個中介公司不希望自己做出成績，來贏得大家的信任呢？從國外到國內，從大城市到小城市，通過中介公司買賣房屋的越來越多，說明此路是正確的。理由03有了中介房屋成交就有了保障買賣房屋的焦點問題是先交房屋，還是先付房款？誰都不愿先出付，誰都怕上當！但總要有人先做出讓步。在這關健時刻雙方都很需要有個中間人牽線搭橋。這個牽線搭橋的也就是房屋中介公司最合適。他們一手抓賣房人的證件，另一手抓買房人的購房定金，再約定雙方簽好合同，這樣就牢牢地掌握了買賣關系，房屋成交就有了保障。理由04在中介公司買房選擇的余地更大中介公司傭有全市東、南、西、北、中很多地方的房源，有大戶的、有小戶的；有高樓層的、也有低樓的；有裝修好了的、也有毛坯房；有商品房、也有私建房，等等。購房者可以根據自己的經濟實力和需要進行挑選房屋。哪個中介公司不是耐心地介紹房源，甚至不厭其煩地帶購房者看房呢？當然，購房者也要有識別能力，要找那些信譽程度好、房源信息多、服務態度端正的中介公司買房為宜。
2021-11-23 26 -
外籍人士在寧波買房，需要具備哪些特殊條件？有一份意見書，非常關鍵！
來源：寧波樓市報道作為有著國際化基因的城市，寧波不乏外籍人士，特別是高校外教、企業外籍員工，他們對寧波有著深厚的情感，許多人也想在這里安家。那么，外籍人士要在寧波買房的話，應該具備哪些條件呢？今天，我們“寧波樓市報道”就來講一位外籍華人在寧波買房的故事。上面這個問題的答案，就藏在故事里。蘇先生今年50來歲，出生于貴州省，早年到加拿大讀書，并在當地工作。多年后，濃厚的思鄉之情，讓他毅然決定回到祖國懷抱。或許是與寧波有緣分，在輾轉多個城市之后，2019年7月份，蘇先生選擇了來寧波一所高校任教。“寧波是一個非常美的城市。環境好，政府非常尊重、重視人才，在這里，我得到了前所未有的學術研究空間和生活體驗。”蘇先生說，兩年的工作生活，讓他見到了寧波這座城市強勁的發展動力和巨大潛力。漸漸的，他有了在寧波安家的念頭。怎奈自己不是寧波戶籍，又沒有足夠時長的社保繳納記錄，想要在市區的限購區內買房，暫時還不行。今年8月份，已經在寧波某大學任教并繳納社保滿2年之后，蘇先生終于具備了購房資格。經過兩個月的認真對比，他通過南天房產在鄞州的一家門店，選中了東錢湖附近的一套小戶型住宅。“東錢湖的環境很美、空氣清新，很適合居住，距離我工作的大學也不是特別遠，開車半小時就能到。”蘇先生說，房子是兩室一廳，他準備自己住一間，再把遠在貴州的父母也接來一起住，將來全家一起在寧波養老。“寧波滿足了我對宜居宜業城市的所有向往，而這套房子也剛好符合我自住的需求。價格不高，80多平方米、總價220多萬元，跟其他同等城市相比，性價比很高了，首付不高，還貸也基本無壓力。”蘇先生一臉幸福地說，他希望和父母一起，在這座城市里享受美好生活。在房產中介人員的幫助下，蘇先生拿著這套房子的不動產權證和自己的身份證明，到國家安全部門窗口提交申請，拿到《外國（臺港澳）人員購房審查意見書》后，就順利和房東簽訂購房合同，支付了首付款。目前這套房子正在申請貸款，順利的話，今年蘇先生就能和父母在新家過年了。更讓蘇先生開心的是，按照寧波市對引進高級人才的購房補貼政策，房屋過戶后，他還將獲得30萬元的購房補貼。 那么，外籍人士要在寧波買房，需要什么條件、手續呢？我們“寧波樓市報道”記者咨詢了寧波市房管部門，得到的答復是：如果你買的是二手房，需要在選中房子之后，拿著你的護照等證件和房子的不動產權證復印件，到行政服務中心國家安全部門窗口提出申請，拿到該部門出具的《外國（臺港澳）人員購房審查意見書》，才可以繼續下一步購房手續。如果你準備購買的是新房，首先需要咨詢售樓處，確認樓盤具備涉外銷售資格，然后再到國家安全部門窗口，申請《外國（臺港澳）人員購房審查意見書》。需要注意的一點，如果外籍人士購買的房子是在限購區，那么還需要具有購房資格（具體見下面圖示）。比如蘇先生買的房子在限購區內，就需要提供證明自己在寧波市六區內無住宅的“房屋套數證明”，以及自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上且無補繳記錄的社保繳納證明，才能以非寧波戶籍人士的身份去購買住宅。
2021-11-19 45 -
寧波全面啟動這一重大行動！涉及城市有機更新、城市品質提升、精品建筑打造……
來源：寧波樓市報道《寧波市城鄉風貌整治提升行動實施方案》（以下簡稱“方案”）日前公布。按照方案，今年第四季度全面啟動實施城鄉風貌整治提升行動。自2022年起，每年建成一批城市風貌樣板區和縣域風貌樣板區，建成8個以上省級城市風貌樣板區和縣域風貌樣板區，建成3個以上省級“新時代富春山居圖” 城市風貌樣板區和縣域風貌樣板區。到2023年底，初步形成城鄉風貌普適化建設管理機制，推出一批全省領先的實踐案例與標志性成果。到“十四五”末，城鄉風貌管控的政策體系、技術體系基本完善，未來社區建設理念貫穿城鄉建設全過程，浙東文化底蘊進一步彰顯，現代化濱海大都市風貌基本形成，全域美麗宜居目標基本實現。那么，寧波城鄉風貌整治提升行動，具體涉及哪些方面呢？一起來看重點！ 關鍵詞 全域國土空間綜合整治及生態修復工程深入實施全域國土空間綜合整治及生態修復工程，保護城鄉自然山水格局，優化生產、生活、生態空間布局，加強自然生態修復，建設城市景觀軸線、景觀廊道和縣域特色風貌大走廊、生態廊道，營造更具魅力的城鄉風貌空間。 關鍵詞 “綠網編織”工程依托寧波“枕山面海、擁江攬湖”獨特自然資源和空間格局，實施“綠網編織”工程，推進三江六岸、公園綠地、美麗公路、美麗河湖、美麗田園、美麗海岸生態帶建設，營造優美舒適宜居的城鄉空間環境。 關鍵詞 保護傳承歷史文化加強歷史文化名城名鎮名村和街區保護，落實“小規模、漸進式、小尺度”的更新理念，因地制宜保護開發, 嚴禁在城市有機更新過程中拆除具有保護價值的片區和建筑。打造“河姆渡一慈城一上林湖”文脈“金三角”。推進秀水街、伏附室永壽街、德記巷等歷史文化街區和中醫藥文化特色街區建 設，通過“文化紫道”串聯重要歷史文化節點和歷史文化街區， 系統展示寧波的藏書文化、港埠文化、浙東文化和名人文化。開展“拯救老屋”行動，搶救、保護、修繕一批歷史建筑、傳統民居，實現老屋多元化利用。 關鍵詞 城市有機更新建立“一年一體檢、五年一評估” 的城市體檢評估制度，深入推進城市有機更新。聚焦城鎮老舊小區、城中村、低效空間、濱水空間、交通軸線、歷史地段、城鄉接合部等重點區域，形成一批整體風貌協調、地域文化突出、空間體驗豐富、功能活力十足的城市風貌示范性項目。突出未來導向，堅持系統治理，整體推進甬江兩岸、姚江兩岸、天一商圈、 東渡路精品街區、老外灘國家級步行街、東外灘城市客廳等區域風貌整治提升。 關鍵詞 提升城市品質實施城市功能完善和生態修復工程，推動低碳城市、“無廢城市”建設。補齊基礎設施短板，開展“斷頭路”貫通、高速出入口綜合整治、“拔桿清網凈空”等專項行動。統籌地下空間綜合利用，有序推進綜合管廊系統建設，提高地下空間使用效率。提高基礎設施綠色、智能、協同、安全水平, 開展城市內澇治理工程和地下管網減漏行動，打造海綿城市、韌性城市，加強城市運行安全管理。加快城市“雙快”（即城際鐵路/軌道交通+城市快速路）系統建設，完善城市交通體系，提高職住平衡水平。 關鍵詞 打造精品建筑貫徹落實適用、經濟、綠色、美觀的新時期建筑方針，注重自然空間、歷史文化、建筑形態的系統融合, 加強建筑形態、高度、材質、色彩以及與空間界面的協調統一， 實施工程建設全過程綠色建造，打造經得起時代和歷史檢驗的精品建筑。打造地標性文化建筑，引領寧波特色建筑風貌。 關鍵詞 縣域風貌整治提升以縣域為單元，以人口相對集聚的城、鎮、村為節點，集成推進美麗縣城、美麗城鎮、美麗鄉村建設，連線成片開展縣域風貌整治提升。結合鎮海“煙雨江南”、 北侖“港城山海”、鄞州“太白藍灣”、奉化“明山剡水”、余姚“四明之窗”、寧海“大美南灣”、象山“揚帆海岸”等一批風貌提升示范帶建設，打造縣域風貌樣板區。有機串聯貫通古驛道、游步道、騎行道等各類道路，建設成網成片的綠道網絡。開展沿路沿線及重要節點環境綜合整治，深化垃圾、污水、廁所“三大革命”，全面實施農村生活污水治理強基增效雙提標行動，持續提升城鄉環境品質。 關鍵詞 農房風貌提升尊重鄉土風貌和地域特色，進一步提升農房設計和建造水平，推廣農房建設通用圖集，落實農民建房的帶圖審批、帶圖施工、帶圖驗收制度，加強對新建農房屋頂、 立面、高度、體量、色彩、材質、圍墻等風貌要素的管控。統籌推進農房改建“十百千”行動，持續打造一批農房改建示范村。 關鍵詞 村莊風貌改造加快推進村莊梳理式改造，注重村莊建設與自然、農業景觀搭配互動，營造留住鄉愁的環境，改造一批親近自然、素雅質樸、人文底蘊深厚的村莊或鄉村聚落。結合實際落實未來社區理念，推動鄉村新社區建設。梳理“浙東民居”在不同地域的類型差異和風格變化，加快推進“浙東民居” 樣板村建設。推進城鄉風貌整治提升，是新發展格局下的應時之舉，刻不容緩、勢在必行。習近平總書記在浙江工作期間就明確指出，“寧波要以更高的標準、更大的氣魄、更寬的視野、更高的品位，建設現代化大都市。”今年以來，省委、省政府也強力部署推進城鄉風貌整治提升和未來社區建設工作，提出要全面彰顯“整體大美、浙江氣質”，打造現代版“富春山居圖”。從“現代化大都市”到現代版“富春山居圖”，再到寧波承擔的建設現代化濱海大都市和共同富裕先行市的使命任務，城鄉風貌整治提升工作挑戰與機遇并存。近年來，寧波城鄉面貌有了很大變化，但城市功能、城鄉品質，與中央和省委賦予寧波的使命定位相比，與建設現代化濱海大都市的奮斗目標相比，與人民群眾的美好期待相比，還存在差距。因此，必須深刻認識城鄉風貌整治是重塑城鄉功能品質、共同富裕先行示范、促進經濟高質量發展、推動基層治理現代化的迫切需要，增強革故鼎新、破舊立新、氣象更新的思想自覺、行動自覺、政治自覺，讓城市品質與經濟實力、文化底蘊、城市地位更加匹配。為了做好、做優這項系統性很強、涉及領域很廣、持續時間較長的重要工作，全市上下將牢固樹立“一盤棋”思想，拿出重整重塑的氣魄、做好細致的繡花功夫，堅決打好這場攻堅戰、持久戰，讓寧波形象更好、顏值更高、功能更優，讓現代化濱海大都市里里外外都展現新風貌、新氣象。
2021-11-18 31 -
寧波地鐵7號線消息！這個重要站點開建在即！
來源：寧波樓市報道寧波市公共資源交易中心昨天預公示了寧波軌道交通7號線土建工程一個標段的施工招標文件。這一個標段，涉及7號線的小洋江站——這是蠻重要的一個站點！資料圖片。寧波晚報記者 張培堅/攝招標文件指出，小洋江站是7號線、4號線與寧象線（即寧波至象山的城際鐵路）三線換乘車站。其與既有4號線小洋江站通道換乘，與寧象線同臺換乘。7 號線小洋江站沿規劃鎮嵐北路路中南北向敷設，位于鎮嵐北路與東錢湖大道環形交叉路口以南，為地下三層雙島四線車站，共設4個出入口；其中，A號、B號出入口位于車站西北側，布置在道路西側規劃綠地內，沿規劃鎮嵐北路設置；C號、D號出入口位于車站東南側。按照招標文件所示，小洋江站及相關配套工程的計劃工期為2022年1月15日至2026年12月31日。在規定的工期內，施工方需完成全部土建結構并通過驗收。7號線小洋江站、云龍站主體及附屬結構土建工程的施工監理招標文件，昨天也同步作了預公示。寧波軌道交通7號線工程是《寧波市城市軌道交通第三期建設規劃（2021-2026年）》的重要組成部分，其將為沿線地區架設一條快速客運通道，分擔城市南北向發展的客流，對城市土地利用、城市交通、社會經濟發展等產生重要影響。7號線為南北方向的市區線，線路南起東錢湖地區，穿越邱隘、東部新城、三江口、灣頭、莊橋、鎮海新城，最終到達俞范組團。這條地鐵線加強了東錢湖、邱隘、東部新城、老外灘三江口、灣頭、莊橋、機電園區、鎮海新城等地區的聯系，分擔了城市南北向發展的客流。其與線網中大部分線路均能形成換乘關系，不僅提高主城區軌道線網密度，也可以提高軌道網絡換乘便捷性和運營效益；可以優化城市交通結構，緩解中心城區交通壓力；通過軌道交通引導用地開發，實現軌道交通與土地利用之間的良性互動，促進城市社會經濟健康發展。線路走向7 號線南起云龍鎮北云龍站，向北沿鎮嵐南路敷設，后經鄞縣大道轉入盛莫路向北敷設，連續下穿甬臺溫高速、環城南路、鐵路北侖線，下穿1號線盛莫路站后，向西穿生態走廊后轉入民安東路，沿民安東路向西下穿福民公園轉入驚駕路往西敷設，下穿甬江后，沿大閘南路往北敷設，穿越余姚江后，沿康橋南路向北敷設，在鎮海大道轉向東敷設，直至俞范站。線路全長39.4公里，均為地下線。全線設站25座，平均站間距1.63公里，線路在北端聯群設停車場1座，在鄞州下應設車輛基地1座。其中——小洋江站與4號線換乘盛莫路站與1號線換乘民安路站與5號線一期換乘體育館站與3號線一期換乘外灘大橋站與2號線換乘鎮海大道站與3號線二期換乘大劇院站預留與6號線換乘條件康橋南路站預留與5號線二期換乘條件
2021-11-17 34 -
總造價約190億元！寧波又一條高速大通道，傳出新消息！
來源：寧波樓市報道日前，北侖資規部門組織召開了G9221杭甬高速復線寧波段三期工程（威海路至柴橋段）選址方案對接會議。杭甬高速復線寧波段三期工程起于鎮海威海互通，接杭甬復線一期，延伸至六橫高速柴橋樞紐預留節點，路線全長26公里，擬設威海、戚家山、富春江、北侖山、陳華、霞浦、柴橋互通7處，服務區1處，收費站6處。該工程估測總造價約190億元，擬按雙向六車道高速公路標準建設，計劃建設工期4年。杭甬高速復線寧波段三期工程建成后，將使北侖至嘉興、上海等地的營運里程縮減20公里左右；可為北侖至紹興、杭州開辟新通道，節約營運里程10公里左右。同時，該高速建成后，車輛可直達北侖、大榭、穿山港區、梅山等集裝箱港區，成為寧波-舟山港的重要疏港公路，集裝箱及危化品車輛可就近上該高速，降低北侖城區道路與杭甬高速公路交通壓力，減少客運混行現象，保障居民出行安全。下一步，該工程將根據會議預審意見，進一步完善工可報告及相關專題研究，加快推進項目前期工作。杭甬高速復線威海互通效果圖整條杭甬高速復線，西端起于杭州蕭山，經過紹興后，向東進入寧波市，依次串聯起蘇紹高速、嘉紹大橋、杭州灣跨海大橋及舟山連島工程（金塘大橋）等連江跨海通道，終點位于寧波穿山疏港高速公路柴橋樞紐，全長約161公里，其中寧波段約120公里，與目前的杭甬高速南北呼應。杭甬高速復線寧波段的部分路段在海上通行，建成后，其將成為寧波第一條名副其實的“海上高速”。同時，也有望成為全國首條支持無人駕駛的“智慧高速”。其中的寧波段一期工程，位于余姚市、杭州灣新區、慈溪市和鎮海區等區段，起于小曹娥互通、終于威海互通；新建路線由西段、東段組成，全長近56公里。目前工程正在加速推進，預計2023年建成通車。寧波段二期工程為甬紹界至小曹娥互通段，路線長約14.4公里，目前部分路段先行用地已獲省自然資源廳批復，等待開工。杭甬高速復線寧波段一期工程線路圖（上圖中綠線部分）
2021-11-12 46 -
寧波這個“拆除重建”類未來社區，有一系列動作……
來源：寧波樓市報道寧波市公共資源交易中心昨天發布了兩則招標公告，均指向今年被列入省試點創建名單、類型為“拆除重建”類的一個未來社區項目。先來看其中一則招標公告所附的范圍示意圖：據招標公告所附示意圖結合資規部門“天地圖 寧波”標注，僅做參考，最終以經批復的規劃為準。大家應該看出來了，這張圖所示的區塊，就是江北莊橋老鎮的一部分。其西至康橋南路，北至寧慈東路、車站路，南至規劃道路，東至河東路，面積約48.66萬平方米。此次招標，是要對這個區塊的控制性詳細規劃作出調整。按照招標公告要求，中標單位應在2022年5月至6月形成規劃成果稿。區塊里面，寧慈東路以西部分，則要作交通組織規劃研究——這里，也就是江北天鑫未來社區的實施范圍。就交通組織規劃研究啟動招標的天鑫未來社區實施范圍示意此前據住建部門透露，天鑫未來社區將通過拆舊建新方式，實現區塊更新改造。擬打造以“雙芯匯聚，和美天鑫”為主題的產城融合型未來社區，目標是成為江北未來的浙派文化活招牌和城市中央生活區。項目建設內容，包括人才用房、安置用房、街區式鄰里中心、配套學校、創業辦公、公交場站、市政道路和配套景觀綠化等工程。預計2024年9月建成。天鑫社區概念圖。圖據“江北發布”也是在昨日，寧波市公共資源交易中心還發布了江北天鑫未來社區日照分析項目招標公告，其中透露，該未來社區項目實施用地面積約32.83萬平方米，實施建筑面積約68.65萬平方米；其中的住宅建筑，均為高層建筑。此外，在今年的8月中旬，江北區政府已經發布房屋征收公告，決定征收規劃康橋南路東側地塊改造項目（國有土地部分）房屋。征收范圍東至李家西路，西至規劃康橋南路、無名路，南至馮徐路、李馮路，北至寧慈東路、水塘（不含）；涉及房屋總建筑面積約15.3萬平方米，被征收非住宅50戶。這個征收范圍，也即是天鑫未來社區實施范圍的一部分。一起期待莊橋老鎮的新生吧！
2021-11-12 36 -
投資約20億元，寧波地鐵3號線上又一個TOD綜合體要來了！
來源：寧波樓市報道這個TOD綜合體項目，位于地鐵3號線琎琳站旁。其已通過審批的規劃方案效果圖如下：據悉，琎琳站TOD綜合體項目集居住、商業、辦公于一體，總建筑面積約19.34萬平方米，投資額約20億元人民幣。按照規劃，在該TOD綜合體項目中，有特色濱水商業街區面積約3.5萬平方米，擬集合時尚潮品、餐飲娛樂、親子活動、休閑健身及文化展示等業態。商業街區三層與軌道交通平臺連通。商務辦公區擬為區域人才引進、青年創業提供空間，規劃通過商業步行景觀平臺與地鐵琎琳站、南側居住區緊密連接。奉化發布消息稱，該項目未來將迎合中交未來城產城融合，吸引青年人才集聚，滿足多元化、復合型功能開發建設，使琎琳站成為奉化接駁寧波的城市之門和城市會客廳。該項目所在的地塊，是在今年第一批集中供地時成交的。當時，還鬧了點小風波——因為交易系統故障，這宗商住混合用地經過重拍，最終由中交&綠地聯合體取代最早的中駿而競得。這是地塊位置示意圖：按當時出讓條件，開發商須自持該項目中50%的商業商務建筑十年。另外，項目住宅部分可售面積約62000余平方米，實行毛坯銷售、毛坯交付，毛坯銷售均價限20700元/平方米。當時，該區域還成交了一宗位于國璟府北側的純宅地，可建樓盤體量4萬平方米不到，由榮安競得，同樣實行毛坯銷售、毛坯交付，毛坯銷售均價22100元/平方米。另據“寧波房產”公眾版APP預告，該區域內的林語秋月里新一批次房源即將啟動認購登記，參考均價21674元/平方米。林語秋月里北側的月映華章府，去年底首次領證，備案均價21060元/平方米，首批420余套住宅開盤“光盤”。但隨后，其開發商藍光“爆雷”，項目被陽光城接盤。
2021-11-12 49 -
寧波東部這個區域，近千畝土地要被征收！
來源：寧波樓市報道市政府昨天發布一則土地征收公告，征地總面積約41.36萬平方米。也是在同一個區域，9月下旬的一則土地征收公告顯示，這里要征地約25.2萬平方米。兩者相加，征地總面積接近1000畝之巨！征收如此大量的土地，這個地方要做什么呢？區塊俯瞰。資料圖片這個地方，就是鄞州五鄉鎮的李家洋區塊。昨天發布的土地征收公告，涉及李家洋區塊10個項目的用地，其中包括規劃文化設施用地、城市道路用地、住宅用地等。9月下旬的土地征收公告所涉土地，規劃用途則是工業。這批要征收的土地，大部分位于李家洋村，還有部分位于隔壁的涵玉村。事實上，早在2019年，就已經傳出李家洋村要整村拆遷改造的消息。去年底，李家洋村整體拆遷改造項目的拆遷已經啟動。在今天結束公開征求意見公示的《鄞州區2021年土地征收成片開發方案（中心城區外）》（草案）中，給出了李家洋區塊的范圍示意圖以及用地規劃圖，分別如下：大家可以點擊上圖放大查看，我們在其中標注出了李家洋區塊內土地的規劃用途。據去年6月獲市政府批復的一份規劃方案，李家洋區塊地鐵五鄉站南側，將營造TOD綜合功能，包括站前廣場、街區商業、菜場、超市，以及原址保護的徐氏民居、遷移保護的王氏民居等歷史建筑。區內內規劃的九年一貫制學校，小學規模30班，中學規模12班。另外，區塊內還規劃了2所幼兒園，規模分別是12班、9班。李家洋村里最具代表性的建筑——藏著清代消防設施的“興安水龍局”，以及百年古樟樹等，規劃給它們專門設了一個“綠島”。“綠島”旁邊，規劃的是社區文體中心。另外，區塊的東部還規劃了2宗工業用地。區塊內其余用地，基本都是住宅用地。據《鄞州區2021年土地征收成片開發方案（中心城區外）》（草案）所示，李家洋區塊內擬征收的集體土地，計劃到2024年全部完成征收；全部項目建設，則計劃到2027年完成。另外值得一提的是，在李家洋區塊的西北側，今年被列入省未來社區試點創建項目的鄞州龍匯未來社區，目前已經完成拆遷入戶調查。鄞州龍匯未來社區為拆改結合類試點創建項目，實施單元東至蟠龍路、南至后塘河、西至愛民路、北至太平橋河，面積約23.3萬平方米；共涉及待拆建筑體量約14.12萬平方米，其中住宅600余戶、約7.22萬平方米，非住宅19戶、約6.9萬平方米。項目總投資約72.59億。據《鄞州區2021年土地征收成片開發方案（中心城區外）》（草案）龍匯未來社區倡導TOD開發模式建設，以“古鄮吾鄉，塘河新城”為總體定位，以“重回古鄮之鄉，再現九水之境，塑造塘河新城，開啟未來畫卷”為四大規劃策略，延續“古鄮文化”精神內涵，秉承塘河生態資源優勢，打造五鄉“生命綠肺、水韻靜脈、TOD動脈、五鄉之心”新的生命結構。鄞州區龍匯未來社區效果圖東部新城往東兩站地鐵的這個地方，即將迎來巨變！
2021-11-12 67 -
寧波這個老街確定4個地塊的征收范圍，要拆遷逾11萬平方米房屋！未來要打造成……
來源：寧波樓市報道鎮海區政府日前發布公告，同時確定了莊市老街提升改造B、C、D三個地塊的房屋征收范圍。A地塊的房屋征收范圍，已在今年8月下旬確定。這4個地塊，共計征收房屋建筑面積約11.1萬平方米！先來看各個地塊具體的征收范圍及紅線圖。A地塊∨東至兆龍路南至路林港西至陳倪河北至聚興路征收房屋建筑面積約2.6萬平方米∨B地塊∨東至兆龍路南至聚興路西至興海南路北至橫街弄征收房屋建筑面積約3.2萬平方米∨C地塊∨東至莊市街河南至規劃路西至興海南路北至莊市大道征收房屋建筑面積約2.6萬平方米∨D地塊∨東至兆龍路南至祥裕路西至莊市街河北至莊市大道征收房屋建筑面積約2.7萬平方米∨莊市老街保護性開發拆遷項目，是鎮海區的“亮點工程”之一。此前公開消息顯示，項目位于鎮海區莊市街道中部，東至兆龍路、西至興海路、北到莊市大道、南到路林港；總用地面積約為52.4公頃，總投資34.8億元。莊市老街區塊位置圖示如下：據市資規局“天地圖 寧波”標繪，僅供位置參考。各地塊具體征收范圍以政府公告為準目前，區塊內有大量民房和廠房，面貌較為陳舊。看我們“寧波樓市報道”記者今天航拍來的視頻：寧波晚報記者 施文/攝根據鎮海區方面此前的介紹，未來，莊市老街將集遺跡保護、文化體驗、配套服務、休閑居住、科創辦公等功能于一體，打造成為甬江實驗室綜合配套區。項目的起止年限，為2021年12月至2023年12月。下面是今年3月底鎮海區方面披露的項目設計意向圖：在莊市老街往南不遠的地方，甬江實驗室啟動區（位置見上面圖示）的設計施工總承包招標已經啟動（甬江實驗室更多信息，可參見本號此前報道《寧波歷史上投資規模最大的一項栽樹工程！舉全市之力傾力打造！甬江實驗室成立！》）。按招標公告，甬江實驗室啟動區用地面積8.1萬平方米，總建筑面積約16.5萬平方米，項目總投資約20.2億元。期待這一片區的脫胎換骨！
2021-11-08 51
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